Переезды! Как это сделать без особых потерь?

[Desha]

Я вообще не уверена, что банк одобрил бы кредит двум пенсионерам-инвалидам.

С одобрением будет проблема, да и проценты сейчас не сильно адекватные.
Рабочая схема с рассрочкой, но не зная суммы за новую квартиру и стоимость аренды старой - трудно что-то рассчитать.
Как я читала в теме выше, денег от продажи текущей квартиры может хватить на 2ки (что сомнительно с моей точки зрения), если только совсем небольших студий, то, возможно - 1 брать полноценно за наличные, вторую с рассрочкой под сдачу. Но тут есть тоже тонкости. В каждую нужно будет вкладываться в ремонт. Даже при новостройке - там ремонт от застройщика - обнять и плакать.
Новостройки, с точки зрения шумоизоляции, никакие ) На первом этаже чихнули, на пятом "будь здоров" сказали ) Это надо иметь ввиду.

 

[Степлер]

@Desha, продавать свою кв. я НЕ хочу.

Хочу сдавать её в течение какого-то периода и покрывать долг от покупки маленькой однушки в Звенигороде. Только вторичка, новостройки мы не рассматриваем в качестве варианта для покупки.

 

[Desha]

Если договориться о сумме первого взноса, вот так сделать мы не против - через счёт.

Кредитов я не хочу из-за процентов по ним, это основная причина. Придётся платить и банку проценты, и выплачивать недостающие суммы продавцу квартиры. Это растянется на более долгий срок.

Продавец, в любом случае, должен получить всю сумму сразу - иначе он не переведет права собственности на вас.
Риски.

Вы можете договориться... допустим есть два варианта
1. Платите частями, но права собственности не переведены. Риски: Вы платите, но с продавцом что то случится - вы без денег и недвижимости. И через суд с наследниками что то делите.
2. Платите частями, но права собственности переведены. Ни один здравомыслящий человек не пойдет на это. Ибо квартиру он уже отдал, а денег не получил.

 

[Селена]

Новостройки, с точки зрения шумоизоляции, никакие ) На первом этаже чихнули, на пятом "будь здоров" сказали ) Это надо иметь ввиду.

У нас дом 1975 года - тоже самое…

 

[Степлер]

но не зная суммы за новую квартиру и стоимость аренды старой

Суммы указаны в объявлениях на ЦИАНе.

И сумму, которую можно выручить за сдачу моей кв. в Москве я тоже себе представляю, вполне.

 

[Степлер]

Риски.

Вы можете договориться... допустим есть два варианта

Всё понятно, более чем.

Будем думать.

Твои советы очень полезны, проясняют картину, спасибо огромное!

 

[Desha]

@Desha, продавать свою кв. я НЕ хочу.

Хочу сдавать её в течение какого-то периода и покрывать долг от покупки маленькой однушки в Звенигороде. Только вторичка, новостройки мы не рассматриваем в качестве варианта для покупки.

Если нигде не припрятан мешочек денег, то это только кредит на полную стоимость квартиры, прозрачная покупка с полной суммой в договоре. Проценты и тело кредита покрывать через сдачу квартиры. Важно набрать подушку безопасности еще на 2-3 месяца, чтобы в случае отсутствия арендаторов не допустить просрочки.

 

[Степлер]

Если нигде не припрятан мешочек денег, то это только кредит на полную стоимость квартиры, прозрачная покупка с полной суммой в договоре. Проценты и тело кредита покрывать через сдачу квартиры. Важно набрать подушку безопасности еще на 2-3 месяца, чтобы в случае отсутствия арендаторов не допустить просрочки.

Про подушку безопасности тоже всё ясно, да.

 

[Desha]

У нас дом 1975 года - тоже самое…

У меня 1956 слышно только если падает шкаф.
У мамы 1984 года кирпич - перфоратор или громкую музыку слышно, но не навязчиво.

 

[Степлер]

Если нигде не припрятан мешочек денег,

В банковской ячейке.
Около четверти стоимости небольшой однушки в Звенигороде. Для первичного взноса.

 

[кинжальчик]

По-видимому, мне всё же придётся продать свою квартиру, где стало невозможно жить из-за постоянного гудения и вибрации.

Прошу вас, люди, поделитесь своим опытом: кто переезжал, сколько раз, откуда и куда. Насколько это было трудно? И как на это решиться, в принципе?

я,когда мы переезжали, созвала всех..бывших мужей,настоящего,друзей,всех кого могла и они мне помогали все перевозить и скручивать и раскручивать,и машинами перевозили. хлопотный процесс и несколько нервный. самое херовое это сборы и разборы. ну и сама по себе купля продажа тоже слегонца нервирует.пока продашь,пока выберешь,сделки хуелки. на самом деле нужно две вещи.хороший реелтор и денежка. не так страшен черт,как его малюют)

 

[Степлер]

не так страшен черт,как его малюют)

Надеюсь! Спасибо. ))

 

[Desha]

@Степлер, пенсионерам дают ипотеку, но есть условия.
Например, вернуть должны все до 75 лет. Желательно, чтобы кто-то официально работал. Надо идти в банк и получать одобрение. Собирать справки и подавать заявку. Предварительное одобрение ни к чему не принуждает. Можете воспользоваться, можете не пользоваться. Есть еще тонкость - выбранное вами жилье должен одобрить банк.

Кстати, после покупки, можно оформить возврат 240т - но тоже должен быть кто-то работающий, потому что возвращают из НДФЛ, что платит работодатель.

 

[Степлер]

@кинжальчик, но я не собираюсь продавать.

НЕ ХОЧУ я свою кв. продавать, она мне большой кровью досталась, и не только в этом дело.

Мы хотим купить однушку в Звенике и выплачивать в рассрочку после первого взноса остальную сумму.

 

[Степлер]

Кстати, после покупки, можно оформить возврат 240т - но тоже должен быть кто-то работающий, потому что возвращают из НДФЛ, что платит работодатель.

Что это означает?

Насчёт работы - Григорий мог бы вновь оформиться на фирму, а ходить туда по договорённости с шефом. Но шеф будет против. Он все 20 лет указывал в документах малую зарплату, и Гриша большую часть получал "серым" налом. Хозяин не хочет платить за своих работников налоги. А в другое место моего мужа в его 66 лет никто не возьмёт.

 

[Desha]

В банковской ячейке.
Около четверти стоимости небольшой однушки в Звенигороде. Для первичного взноса.

Это очень хорошо. Чем больше первый взнос, тем меньше кредит и лучше процент.

 

[Desha]

Что это означает?

Насчёт работы - Григорий мог бы вновь оформиться на фирму, а ходить туда по договорённости с шефом. Но шеф будет против. Он все 20 лет указывал в документах малую зарплату, и Гриша большую часть получал "серым" налом. Хозяин не хочет платить за своих работников налоги. А в другое место моему мужа в его 66 лет никто не возьмёт.

Даже с маленькой зп официальной лучше, чем без нее вообще. Поручителем не кого взять?

Налоговый вычет за покупку недвижимости. Действует 1 раз за жизнь ) Ограничен суммой 240т (максимальная) за недвижимость и 390т проценты по ипотеке.

 

[Степлер]

Это очень хорошо. Чем больше первый взнос, тем меньше кредит и лучше процент.

Иначе муж не предложил бы мне - НЕ продавать мою кв., а просто купить однушку в Звенике и расплачиваться частями.

Если продавец согласится, что вначале мы оплачиваем одну четверть стоимости, проведя свои деньги через эскроу-счёт, тогда всё остальное тоже получится.

 

[Степлер]

Даже с маленькой зп официальной лучше, чем без нее вообще. Поручителем не кого взять?

Налоговый вычет за покупку недвижимости. Действует 1 раз за жизнь ) Ограничен суммой 240т (максимальная) за недвижимость и 390т проценты по ипотеке.

Гришину родственницу попросим, она заслуженный учитель РФ, работает в школе до сих пор.

И другую его родню попробуем попросить о поручительстве.

Насчёт работы всё поняла, скажу Грише.

 

[Степлер]

@Desha, ты не представляешь, как я тебе благодарна за конкретную информацию и практические советы. Спасибо!