Переезды! Как это сделать без особых потерь?

[Desha]

Если продавец согласится, что вначале мы оплачиваем одну четверть стоимости, проведя свои деньги через эскроу-счёт, тогда всё остальное тоже получится.

Свет, скажу честно, шансы практически 0. Мало кто продает квартиры, чтобы просто продать и им не нужны деньги сразу. Настраивайте себя больше на вариант с кредитом. Тут шансов гораздо больше, но не 100% в силу возраста и дохода.

 

[Степлер]

Свет, скажу честно, шансы практически 0. Мало кто продает квартиры, чтобы просто продать и им не нужны деньги сразу. Настраивайте себя больше на вариант с кредитом. Тут шансов гораздо больше, но не 100% в силу возраста и дохода.

Да, всё понятно.

Это в Егорьевске комнату можно купить сразу... мне пишет один продавец, что хочет быстро получить деньги и т.д. И все права мне передать.

Но от этого бредового варианта я уже отказалась. Это у меня было от недосыпа из-за гудения в доме. ))

 

[Desha]

Да, всё понятно.

Это в Егорьевске комнату можно купить сразу... мне пишет один продавец, что хочет быстро получить деньги и т.д. И все права мне передать.

Но от этого бредового варианта я уже отказалась. Это у меня было от недосыпа из-за гудения в доме. ))

Может тогда проще пригласить нескольких спецов, чтобы посмотрели и посчитали. Может шумка поможет.

 

[Степлер]

Может тогда проще пригласить нескольких спецов, чтобы посмотрели и посчитали. Может шумка поможет.

Шумка? В смысле, обсуждение?

 

[Desha]

Шумка? В смысле, обсуждение?

Шумоизоляция. Может сделать студийную? Дорого, но надёжно.

 

[Степлер]

Шумоизоляция. Может сделать студийную? Дорого, но надёжно.

Нам уже сказали - от вибрации в полу это не спасёт, она идёт по стенам, снизу, из подвала.

Дело-то не только в гудении.

 

[Чародей]

Если еще что-то рассказать про переезды, то можно так, выделить причины.

Была квартира когда заехали в Питере я, сестра родная, бывшая и двоюродная. Там пришлось сразу практически съехать. Причина - клопы. Этих тварей хрен выгонишь. Травля бесполезная. Они в олу сидят деревянном. Мы еще когда заезжали, то спросили у хозяев, мол а чего это у вас шайбы везде с боков на шкафах? Та только махнула рукой, мол это да, бывшие квартиранты с ними боролись. Да хераз два там тараканы. Ты ночью встаешь, чесаться начинаешь и на руках или ногах четыре, три точки красные. Это твари еще характерно так кусали, свой стиль имели, уроды комнатные) Ну мы и съехали.
Был частный домик один, где с сестрой родной снимали. Там когда смотрели то не было никого, а когда пришли подписывать договора, то на ноги блохи кааааак на летели) жесть. Ну и тут хозяин сам это видя, поехал купил все чего нужно. Так мы с сестрой там так им дали джазу, мама-мия...заливали пол капитально. Результат был. Они пропали. Ну там этот домик долго не кто не снимал, ставни закрыты, пол деревянный и вроде кто последний снимал до нас держал собак. Не помню это точно. Но, мы все же там долго не жили. Два месяца и нашли другой вариант.
Была времянка еще с другими тоже мелкими, не приятными. Это сколопендра. Эта тварь ядовитая...вот эта именно...

Я тогда заехал сам. Их не видно было. Как ко мне девушка переехала, то появились. И причем ладно там появилась как-то днем в выходной день, а было как-то раз, когда просыпаюсь утром и понимаю что-то возле ноги под одеялом ползает. Я резко вверх одеяло и сам в сторону, на пол. Гляжу эта тварь реально в области там где были ноги. Лежит себе такая, усами шевелит)) Ну и мы съехали.
​

 

[кинжальчик]

@кинжальчик, но я не собираюсь продавать.

НЕ ХОЧУ я свою кв. продавать, она мне большой кровью досталась, и не только в этом дело.

Мы хотим купить однушку в Звенике и выплачивать в рассрочку после первого взноса остальную сумму.

ну если вытягивайте,то вообще отлично.а ту можно сдавать)

 

[Степлер]

ну если вытягивайте,то вообще отлично.а ту можно сдавать)

Вот всё-всё выясняем постепенно. ))

И о кредите, и о первом взносе, и о сдаче моей кв.

 

[Степлер]

сколопендра

Видела я их, интересные твари, опасные, да.

 

[Гордон Шамуэй]

Есть такие районы в Звенигороде. Один - как раз напротив санатория. Новый микрорайон.

Это не совсем город.
Ж/д станция близко, но всё равно транспортом. И, собственно, это единственный признак цивилизации.
Если всё равно рассматриваете вторичку, вероятно есть что-то в историческом центре. Дом может быть оказаться и не новым, зато есть вероятность что двушка может оказаться чуть ли не дешевле.
А ремонт вероятен в любом раскладе.

 

[Улы Бек]

Нам уже сказали - бесполезно. Зря выбросим деньги.

Вибрацию это НЕ уберёт.

Правильно сказали.

Структурные шумы.
Против физики шумоизоляция бессильна, даже 20 сантиметровый "пирог" на виброподвесах.

 

[Улы Бек]

У нас дом 1975 года - тоже самое…

Брежневский дом. Плохая звукоизоляция (особенно в панельках) часто из-за особенностей конструкции или низкого качества строительных работ.

В 70х-80-х, думаю, особых проблем не было (а если и были, то не столь критичны)
Но когда-то и большинство людей были нормальными, а не хамлом и быдлом.

 

[Граф де Кобордо]

И сдать надо ДО покупки новой квартиры,

Не получится, надо сначала же вещи вывезти.

 

[Граф де Кобордо]

То есть, через банк и взятие нами кредита, так получается?

Одним словом - ипотека, но юридически точное название - ипотечный кредит.
Делается так.
Банк выплачивает собственнику сразу всю его стоимость. квартира становится собственностью банка, а мы банку выплачиваем каждый месяц взносы.
Конечно, банк сдерет свои 20%! Иначе не бывает. Но частники не дают в рассрочку, нет таких вариантов.
Кроме того, без банка никто не гарантирует правильность сделки. Чистоту квартиры перед ипотечным кредитом проверяет еще и сам банк, не только наш риэлтор. Поэтому ипотечная сделка - юридически САМАЯ надежная, так как мы покупаем квартиру не у неизвестного лица, а у солидного банка. Потом отсудить ее никто не сможет.
Я тебе когда говорил суммы и года, уже имел в виду добавленный процент банка, конечно он свои проценты добавит.

 

[Граф де Кобордо]

Рабочая схема с рассрочкой, но не зная суммы за новую квартиру и стоимость аренды старой - трудно что-то рассчитать.

Я уже прикинул, в лучшем случае 4 года, в худшем случае 5 лет. Во втором случае и переплата банку заметно больше...

есть что-то в историческом центре.

Хм, вот там как раз гудеть может.
Вы хотим прямо напротив санатория, где Света отдыхала - там тишина абсолютная... и в домах напротив есть высокая вероятность тишины.
И выйти погулять - прямо к забору санатория, можно представлять себе, что в санатории и находимся

 

[Степлер]

есть вероятность что двушка может оказаться чуть ли не дешевле.

Гриша уже одну такую нашёл на ЦИАНе. )

 

[Desha]

Поэтому ипотечная сделка - юридически САМАЯ надежная, так как мы покупаем квартиру не у неизвестного лица, а у солидного банка. Потом отсудить ее никто не сможет.

Это не так. Если продавец подаст иск и докажет, что был под влиянием или не отдавал себе отчёта - то не важно оплатили вы своими деньгами или взяли ипотеку. Суд вернёт недвижимость продавцу. Суд, конечно, обяжет продавца вернуть вам деньги, но чаще всего их не будет. Потом добросовестный покупатель подаст в суд на взыскание, суд постановит, что взыскивать не чего (это если повезёт. Тогда можно будет обратиться за компенсацией к государству). Или присудит возвращать какую то часть с дохода ежемесячно, что при суммах за недвижимость будет очень долго.

 

[Desha]

Проверять квартиру и продавца надо со всех сторон. Сделка под аудио и видео связь - очень подробно описать действия и последствия и чтобы продавец согласился и подтвердил что понимает все. Хорошо бы, чтобы на сделке присутствовал родственник продавца, который подтвердил дополнительно вменяемость и что продавец отдает себе отчёт в действиях. Это помимо обязательной справки из диспансера.

 

[Desha]

Сейчас столько судебных заседаний на эту тему, что я бы, наверное, даже не рассматривала продавца пенсионера. Да и более молодого проверяла бы с лупой и утюгом.

Хорошо, что все покупки я пока совершила. А до следующих ещё 5-7 лет )