Переезды! Как это сделать без особых потерь?

[Степлер]

15 ноября едем смотреть 2 квартиры. Если получится - даже 3 кв. Они неподалёку друг от друга.

И 22 (или 23, созваниваться будем) тоже договорились приехать, ещё есть варианты в Звенике.

 

[Степлер]

Григорий посмотрел 4 квартиры, снял видео.

Одна квартира неплохая. Владелец сказал, что дней через 10 мы можем приехать и остаться на ночь - послушать, нет ли шумов, гула и прочего дискомфорта.

 

[Гордон Шамуэй]

Григорий посмотрел 4 квартиры, снял видео.

Всё на правом берегу?

 

[Степлер]

Всё на правом берегу?

Проверю... одна кв. возле 45-й горбольницы.

Гриша видео снял, попробую тебе отправить в личку. Надо уменьшить вес и размер ролика. Или просто на несколько кадров разбить. На Рутуб класть видеозапись мы не хотим, незачем светиться.

 

[Степлер]

Хм...

Юрист объяснил, почему покупатели все чаще возвращают квартиры обратно​

Массовая отмена сделок на вторичном рынке недвижимости выявила несовершенство закона. О причинах и путях решения проблемы сообщил агентству «Прайм» доцент департамента права ИЭУИП ГАОУ ВО МГПУ Вадим Голышев.


«В последнее время в СМИ нередко всплывают случаи возврата жилых помещений продавцам, не способным вернуть полученные по сделке деньги покупателям и утверждающим, что продавали квартиру под влиянием мошенников», — подчеркнул Голышев.

Проблема усугубляется тем, что ни нотариальное удостоверение, ни страхование сделки не защищают добросовестного покупателя от так называемых «ведомых» продавцов.

Последние впоследствии заявляют, что производили впечатление вменяемых людей ошибочно, а на самом деле находились под влиянием мошенников и теперь требуют возврата квартиры.

«Сформировавшийся тренд по возврату купленного жилья уже негативно повлиял на вторичный рынок недвижимости и потребовал от законодателя и судебной власти немедленного принятия необходимых мер», — отметил юрист.

Как добавил специалист, в настоящее время отечественное законодательство не обладает достаточными правовыми средствами для эффективной защиты прав добросовестных приобретателей жилья. Сложившаяся судебная практика приводит к тому, что возникшие у продавца проблемы перекладываются на покупателя. Однако эта проблема требует и имеет потенциальные пути решения.

В числе предлагаемых мер — обязательная правовая экспертиза сделок при участии нотариуса, временная заморозка денежных средств после продажи недвижимости, а также обязательное психиатрическое освидетельствование продавца перед совершением сделки. Все эти инициативы нуждаются в тщательной юридической проработке.

Определенный обнадеживающий прецедент уже создан Верховным судом Якутии, который в ноябре отказал пенсионерке в иске о возврате проданной квартиры. Ключевую роль в этом решении сыграла повторная психиатрическая экспертиза, проведенная в другом субъекте Российской Федерации. Она подтвердила, что на момент сделки истица не страдала психическими расстройствами, отдавала отчет своим действиям и действовала последовательно.

Тем не менее, учитывая, что количество подобных судебных дел исчисляется тысячами, а практика в большинстве случаев складывается не в пользу добросовестных покупателей, существует острая необходимость в формировании единой руководящей позиции по данной категории дел со стороны Верховного Суда РФ.

Почему покупатели все чаще возвращают квартиры обратно: комментарий юриста

Рассказываем, почему россияне стали массово отказываться от сделок на вторичном рынке и что об этом говорит юрист.

finance.mail.ru

 

[Степлер]

Теперь уже вообще не знаю, а стОит ли связываться.

 

[Селена]

Теперь уже вообще не знаю, а стОит ли связываться.

Почему?

 

[Степлер]

Почему?

Да просто страшно.

Григорий ездил смотреть одну кв. недавно. Всё было хорошо, хозяйка лучилась радушием, всё показывала.

А как только он спросил - единственная ли это собственность, женщина сразу оборвала разговор, сказала, что у неё ещё много дел, проводила Григория на автобус, и - всё.

Или мужа моего за мошенника приняла, или сама... гм.

"Эффект певицы" сработал, похоже.

 

[Селена]

Да просто страшно.

Григорий ездил смотреть одну кв. недавно. Всё было хорошо, хозяйка лучилась радушием, всё показывала.

А как только он спросил - единственная ли это собственность, женщина сразу оборвала разговор, сказала, что у неё ещё много дел, проводила Григория на автобус, и - всё.

Или мужа моего за мошенника приняла, или сама... гм.

"Эффект певицы" сработал, похоже.

Скорее мужа за мошенника наверное, испугалась странных для неё вопросов…

 

[Степлер]

Скорее мужа за мошенника наверное, испугалась странных для неё вопросов…

Самый обычный вопрос в условиях "нашей с вами современности" - ©.

 

[Степлер]

? и 8 декабря смотрим варианты, в одном даже ночуем, нам разрешили.

В одном месте согласны подождать с оплатой и оформлением до июля, сказали, что тоже ждут изменений в законодательстве для взаимной безопасности продавцов и покупателей.

 

[Кот]

8 декабря смотрим варианты

Главное, посмотри, чтобы фамилия продавца была не Долина.

 

[Степлер]

Главное, посмотри, чтобы фамилия продавца была не Долина.

Само собой.
Всё посмотрим, проверим...

 

[Степлер]

Риэлтор сказал, что позволит нам сфотографировать его паспорт.

Ну, если это ЕГО паспорт...

 

[Степлер]

Короче, так.

"Торопиться не надо!" - вот что важно. Это первый и основной вывод после моего эксперимента с ночёвкой в одной из предлагаемых на продажу квартир в Звенигороде.

Мы и не торопимся. ))

 

[ЛемпИра]

Короче, так.

"Торопиться не надо!" - вот что важно. Это первый и основной вывод после моего эксперимента с ночёвкой в одной из предлагаемых на продажу квартир в Звенигороде.

Мы и не торопимся. ))

"Поспешая, торопись медленно"
Доброго вечера

 

[Степлер]

"Поспешая, торопись медленно"
Доброго вечера

Привет. ))

Эксперимент в целом прошёл успешно. ))

 

[ЛемпИра]

Привет. ))

Эксперимент в целом прошёл успешно. ))

Это мне и хотелось услышать

 

[Степлер]

Это мне и хотелось услышать

Мне надо было лично убедиться, вот и поставила на себе этот эксперимент с ночёвкой. ))
Теперь буду решать проблему с другой точки зрения - проверять обострившийся слух и спрашивать у врачей, нет ли способа понизить мою гиперчувствительность к звукам низких частот.

Параллельно спокойно буду копаться в инфе о квартирах в Звенике, сделала на ЦИАНе профиль, переписываюсь с желающими продать кв-ры. Ближе к лету будет легче ездить на осмотры, чисто физически. ))

 

[ЛемпИра]

Мне надо было лично убедиться, вот и поставила на себе этот эксперимент с ночёвкой. ))
Теперь буду решать проблему с другой точки зрения - проверять обострившийся слух и спрашивать у врачей, нет ли способа понизить мою гиперчувствительность к звукам низких частот.

Параллельно спокойно буду копаться в инфе о квартирах в Звенике, сделала на ЦИАНе профиль, переписываюсь с желающими продать кв-ры. Ближе к лету будет легче ездить на осмотры, чисто физически. ))

От низких частот нет особой пилюли даже у абсолютно здоровых людей, это мерзкое свойство звука. Причём чем частота ниже и ближе к 7Гц тем печальней воздействие.