Переезды! Как это сделать без особых потерь?

[Степлер]

Может тебе это поможет как эффект плацебо? И гудение будет в радость и не надо никуда переезжать…

В радость такая гадость быть НЕ МОЖЕТ. Если бы ты хотя бы полчаса провела в моих изменившихся к худшему условиях, ты бы это чётко поняла.

Мне не нужно плацебо, я не маленькая.

Есть возможность что-то изменить к лучшему - я её изучу и воспользуюсь ею. )

 

[Степлер]

@Степлер, надо внимательно смотреть условия рассрочки. Чаще всего, рассрочкой считается первый год, там реально без % или маленький %, а вот со второго года 20+% годовых.
Так же учитывается ваш возраст. Чтобы обсуждать или принимать какие то решения - нужно ногами съездить в офис застройщика и получить предварительное одобрение со всеми условиями, что написано в рекламе - чаще всего не соответствует действительности.

Съездим. Не вопрос. И неоднократно.

Вслепую мы не собираемся ничего делать, разумеется.

 

[ЛемпИра]

Мне разложить всё по местам - главное испытание.

Думаю в твоём случае главное перевезти, а раскладывать потом можно хоть месяц
Ты самое важное, все свои писательские труды отложи в отдельный ящик, то что нужно в работе, чтоб на новом месте быстро развернуться

 

[Степлер]

а вдруг и там вибрация будет?..
у нас вибрация в домах рядом с фабриками и железной дорогой...
надо выбирать жилье в тихом спальном районе...

Есть такие районы в Звенигороде. Один - как раз напротив санатория. Новый микрорайон.

Проверим ВСЁ, разумеется, и не один раз.

Там лес рядом, Москва-река недалеко, жить можно.

 

[Степлер]

Думаю в твоём случае главное перевезти, а раскладывать потом можно хоть месяц
Ты самое важное, все свои писательские труды отложи в отдельный ящик, то что нужно в работе, чтоб на новом месте быстро развернуться

Труды и распечатки уже лежат в коробках и висят в компьютере, не вопрос вообще.

 

[Степлер]

сдавать надо будет официально. А следовательно, платить с дохода налог и/или получать патент.

Безусловно.

Моя соседка по лестничной площадке в Москве сдаёт свою кв. уже 12 лет. У неё хороший юрист и другие консультанты. Сама живёт в кв. дочери, в другом районе Москвы. Дочь за рубежом работает.

На днях она приезжала к нам в гости, прониклась нашей проблемой. Познакомит меня со своим юристом.

 

[Степлер]

не факт(. Сейчас купили квартиру у метро молодежная. Можно сказать тихий, спальный район. Рядом рублевка... И засада((. Очень сильный гул в доме от системы вентиляции. Второпях на каленках спроектировали, сделали... В инете посмотрел, почти у всех такая фигня в тех новых построенных домах.

Ну вот. ((

Гул - страшная штука, особенно от систем самого дома.

Сочувствую и понимаю, как никто другой...

 

[Степлер]

то что нужно в работе, чтоб на новом месте быстро развернуться

Для этого вообще требуется только мой могучий мозг, блокнот и карандаш или ручка. ))

 

[Desha]

Даже если мы внесём первый взнос наличкой?

Договор заключается на полную стоимость квартиры и с четким планом погашения.

Риэлтор говорит, что надо получить одобрение кредита в банке.

Правильно риэлтор говорит.

Но через кредит мы не намерены покупать другую кв. Есть независимые продавцы-собственники, в их объявлениях указано - оплата наличностью.

Независимые продавцы-собственники - это ты кого имеешь ввиду? Физиков? Это что-то новенькое и пахнет оферой.

Для новостроек есть программы от самих застройщиков - предоставление рассрочки по оплате без процентов или с какими то небольшими процентами. Но рассрочка на готовое жилье, насколько я видела, только на год. На бОльший срок дается только в случае, если дом еще на уровне котлована или на начальной стадии.
Но дальше, по сути, этот договор станет кредитным, если не выплатить все сразу.

А деньги за сдаваемую кв. в Москве можно переводить такому собственнику как через банк, так и отдавать ему прямо в руки, фиксируя факт отдачи части суммы в перезаключаемом договоре. Или брать расписки и заверять их у нотариуса.

Это очень большой риск. Такую схему оплаты можно прописать между родственниками, причем очень близкими и очень надежными. В остальном это не рабочая и мутная схема.

 

[ЛемпИра]

Для этого вообще требуется только мой могучий мозг, блокнот и карандаш или ручка. ))

Хм, даже настолько могучему мозгу нужны места надёжного хранения продуктов жизнедеятельности серого вещества, ну так сказать для гарантии

 

[Степлер]

Независимые продавцы-собственники - это ты кого имеешь ввиду? Физиков? Это что-то новенькое и пахнет оферой.

В некоторых объявлениях на ЦИАНе указано - собственник желает получить оплату наличными. Разумеется, всё это надо миллион раз проверять. Их и называют "независимыми" - продают "от себя", без посредников.

Правильно риэлтор говорит.

Мы хотим купить БЕЗ кредита. Первый взнос способны сделать наличностью, затем - регулярные погашения, от сдачи моей кв. в Москве, с расписками и всем прочим, заверенными у нотариуса.

Думать и искать такой вариант. Риэлтор к нам приедет на днях, всё обговорим.

 

[Степлер]

Для новостроек

Только вторичка.

 

[Степлер]

Я прекрасно понимаю, что это всё очень сложно. Но мы будем искать такой вариант, с риэлтором и юристом.

И без кредитов от банка.

 

[Степлер]

Я вообще не уверена, что банк одобрил бы кредит двум пенсионерам-инвалидам.

 

[Desha]

В некоторых объявлениях на ЦИАНе указано - собственник желает получить оплату наличными. Разумеется, всё это надо миллион раз проверять. Их и называют "независимыми" - продают "от себя", без посредников.

Они хотят получить наличными всю сумму сразу. Никто не согласиться, кроме кредитной организации, получать ее частями.

 

[Степлер]

Они хотят получить наличными всю сумму сразу. Никто не согласиться, кроме кредитной организации, получать ее частями.

Понятно.

 

[Степлер]

@Desha, некоторые собственники указывают на возможность покупки в ипотеку.

То есть, через банк и взятие нами кредита, так получается?

 

[Desha]

@Степлер, продавец всегда получает деньги сразу. Свои собственные или кредитные - не важно. Он получает всю сумму и сразу.
И пожелание получить наличные только - меня бы насторожило. Я покупала и свою, и мамину квартиру без кредитных средств, за свои. НО! мы все проводили через безнал. Открывали эскроу-счёт и все проводили через него. На оплату налом я бы не согласилась. Ни принять за проданные квартиры деньги, ни оплатить покупаемые.

 

[Desha]

@Desha, некоторые собственники указывают на возможность покупки в ипотеку.

То есть, через банк и взятие нами кредита, так получается?

Да.

 

[Степлер]

@Степлер, продавец всегда получает деньги сразу. Свои собственные или кредитные - не важно. Он получает всю сумму и сразу.
И пожелание получить наличные только - меня бы насторожило. Я покупала и свою, и мамину квартиру без кредитных средств, за свои. НО! мы все проводили через безнал. Открывали эскроу-счёт и все проводили через него. На оплату налом я бы не согласилась. Ни принять за проданные квартиры деньги, ни оплатить покупаемые.

Если договориться о сумме первого взноса, вот так сделать мы не против - через счёт.

Кредитов я не хочу из-за процентов по ним, это основная причина. Придётся платить и банку проценты, и выплачивать недостающие суммы продавцу квартиры. Это растянется на более долгий срок.